Georreferenciamento de Imóveis Urbanos é com a CONSERV: Precisão e Segurança para Seu Patrimônio

O Georreferenciamento de Imóveis Urbanos é o processo de identificar a localização exata de um imóvel na superfície terrestre, utilizando coordenadas geográficas (latitude e longitude) referenciadas a um sistema padrão. Na CONSERV Consultoria e Serviços, nossos especialistas em Geoprocessamento e Topografia oferecem esse serviço com alta precisão, garantindo a segurança jurídica do seu patrimônio, a conformidade com as exigências legais e a clareza nas informações sobre seu imóvel.

O Que É Georreferenciamento Urbano e Por Que Ele É Essencial?

Diferente do georreferenciamento rural, que tem foco na certificação de imóveis no INCRA para fins de registro no Cartório de Registro de Imóveis (Lei 10.267/2001), o georreferenciamento de imóveis urbanos, embora não tenha a mesma exigência legal de certificação para todas as situações, é fundamental para diversas finalidades, como:

• Segurança Jurídica: Define os limites exatos do imóvel, evitando conflitos de divisa e garantindo a posse e a propriedade.
• Regularização de Imóveis: Essencial em processos de unificação ou desmembramento de lotes, retificação de área, e para a regularização fundiária de áreas urbanas.
• Planejamento Urbano: Fornece dados precisos para prefeituras e órgãos de planejamento urbano na gestão do território, emissão de alvarás de construção e zoneamento.
• Valorização do Imóvel: Um imóvel com limites bem definidos e georreferenciados é mais transparente e valorizado no mercado.
• Projetos de Engenharia: Base para projetos de construção, infraestrutura (água, esgoto, energia) e obras urbanas.
• Fiscalização e Tributação: Auxilia os municípios na gestão tributária (IPTU) e na fiscalização do uso e ocupação do solo.
• Análise de Riscos: Identifica a proximidade do imóvel a áreas de risco geológico, alagamentos ou áreas de preservação ambiental.

Nosso Processo Completo de Georreferenciamento Urbano

A CONSERV utiliza tecnologia de ponta e metodologia rigorosa para garantir a acurácia dos dados:

1. Levantamento Topográfico de Alta Precisão:
   • Nossas equipes realizam levantamentos topográficos detalhados da área do imóvel, utilizando equipamentos modernos como estações totais e receptores GNSS (GPS geodésico) de alta precisão.
   • Coletamos dados de pontos de divisa, confrontações, construções existentes e elementos relevantes do terreno.
2. Processamento de Dados e Cálculos Geodésicos:
   • Os dados brutos coletados em campo são processados em softwares específicos de geoprocessamento.
   • Realizamos cálculos geodésicos para transformar as medições em coordenadas geográficas precisas (latitude e longitude), referenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000).
3. Elaboração de Peças Técnicas:
   • Geramos todos os documentos gráficos e descritivos exigidos para a finalidade do georreferenciamento:
     • Planta Topográfica e Memorial Descritivo: Detalha os limites, confrontações e a descrição do imóvel em coordenadas georreferenciadas.
     • Mapas Temáticos: Se necessário, elaboramos mapas que contextualizam o imóvel em relação ao zoneamento urbano, infraestrutura, áreas de preservação, etc.
     • ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): Documento que atesta a responsabilidade técnica do profissional habilitado pela execução do serviço.
4. Conferência e Validação:
   • Todos os dados e documentos passam por um rigoroso controle de qualidade para garantir a precisão e a conformidade com as normas técnicas.
5. Assessoria para Registro e Regularização:
   • Prestamos assessoria para o registro das informações georreferenciadas junto aos órgãos competentes, como prefeituras (para cadastro multifinalitário, alvarás) e cartórios de registro de imóveis (para retificações de área, unificações, desmembramentos, etc.).

Para Quem se Destina Este Serviço?

O serviço de Georreferenciamento de Imóveis Urbanos da CONSERV é essencial para:

• Proprietários de Imóveis: Que desejam regularizar a documentação, resolver conflitos de divisa, unificar ou desmembrar lotes, ou simplesmente ter a certeza da localização e limites de sua propriedade.
• Compradores e Vendedores de Imóveis: Para garantir a transparência e a segurança nas transações imobiliárias.
• Incorporadoras e Construtoras: Para o planejamento e execução de novos empreendimentos, evitando problemas de divisa e otimizando o uso do terreno.
• Bancos e Instituições Financeiras: Para avaliações de imóveis e garantia de financiamentos.
• Advogados e Corretores de Imóveis: Que necessitam de dados técnicos precisos para processos judiciais ou transações.
• Prefeituras e Órgãos Públicos: Para a atualização de cadastros imobiliários, planejamento urbano e fiscalização.

Com a CONSERV, seu imóvel urbano terá seus limites e localização definidos com a mais alta precisão, conferindo segurança jurídica, transparência e valor ao seu patrimônio.

Precisa georreferenciar seu imóvel urbano ou regularizar sua área? Entre em contato com a CONSERV e garanta a precisão que seu patrimônio merece!