Georreferenciamento de Imóveis Rurais é com a CONSERV: Segurança Jurídica e Valor para Sua Propriedade

O Georreferenciamento de Imóveis Rurais é a identificação precisa da localização e dos limites de uma propriedade rural na superfície da Terra, utilizando coordenadas geográficas (latitude e longitude) referenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000). Esse processo é obrigatório por lei no Brasil (Lei Federal nº 10.267/2001 e decretos subsequentes), e sua certificação junto ao INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) é essencial para qualquer alteração na matrícula do imóvel.

Na CONSERV Consultoria e Serviços, nossa equipe de profissionais habilitados e credenciados junto ao INCRA (engenheiros agrimensores, cartógrafos e outros especialistas) garante a execução do georreferenciamento com a mais alta precisão e em total conformidade com as normas técnicas, assegurando a segurança jurídica e a valorização do seu patrimônio rural.

O Que É o Georreferenciamento de Imóveis Rurais e Por Que Ele É Indispensável?

O objetivo principal do Georreferenciamento de Imóveis Rurais é eliminar a imprecisão dos limites das propriedades rurais, evitando conflitos de terra e garantindo que não haja sobreposição com outros imóveis na base de dados do INCRA (Sistema de Gestão Fundiária – Sigef).

Ele é indispensável porque:

• Obrigatoriedade Legal: É exigido para diversas transações e alterações no registro do imóvel, como:
  • Compra e Venda;
  • Doação;
  • Herança e Partilha;
  • Desmembramento ou Remembramento (divisão ou unificação de áreas);
  • Retificação de Área (correção de medidas na matrícula).
  • A partir de 20 de novembro de 2025, o Georreferenciamento de Imóveis Rurais será obrigatório, independentemente do tamanho, para as transações acima. (Verificar últimas atualizações legislativas, pois prazos podem ser prorrogados, como para áreas de fronteira).
• Segurança Jurídica: Define com exatidão os limites da propriedade, evitando disputas com vizinhos e garantindo a posse legal.
• Valorização da Propriedade: Imóveis georreferenciados e certificados têm maior valor de mercado e são mais atrativos para compradores e investidores, além de facilitar transações.
• Acesso a Crédito e Programas Governamentais: Bancos e instituições financeiras exigem o Georreferenciamento de Imóveis Rurais para concessão de financiamentos rurais e acesso a programas de incentivo.
• Regularização Fundiária: Fundamental para a organização do Cadastro Nacional de Imóveis Rurais e para a emissão de documentos como o CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) e o CAR (Cadastro Ambiental Rural).
• Melhor Planejamento e Gestão: Com a exata dimensão e localização, o proprietário pode planejar melhor o uso da terra, implementar práticas de manejo sustentável e respeitar áreas de preservação.

Nosso Processo de Georreferenciamento de Imóveis Rurais e Certificação no INCRA

A CONSERV conduz todo o processo, desde o levantamento em campo até a certificação final junto ao INCRA:

1. Levantamento Topográfico de Alta Precisão:
   • Nossas equipes utilizam tecnologias avançadas como receptores GNSS (GPS geodésico) de última geração e, quando aplicável, drones para aerofotogrametria, garantindo a precisão centimétrica das medições.
   • Coletamos os dados de todos os vértices (pontos de divisa) da propriedade, incluindo limites naturais (rios, montanhas) e artificiais (cercas, estradas).
2. Processamento de Dados e Cálculos Geodésicos:
   • Os dados brutos são processados em softwares especializados, que calculam as coordenadas geográficas precisas e as referenciam ao SIRGAS 2000, conforme exigido pelo INCRA.
3. Elaboração das Peças Técnicas para o INCRA:
   • Preparamos todos os documentos exigidos pelo INCRA:
     • Planta Topográfica: Mapa detalhado do imóvel com os vértices georreferenciados.
     • Memorial Descritivo: Documento que descreve os limites e as coordenadas de todos os vértices do imóvel e de seus confrontantes.
     • Planilha de Dados: Com as coordenadas e outros atributos dos vértices.
     • Declarações de Confrontantes: Documento assinado pelos vizinhos que concordam com os limites levantados.
     • ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): Emitida pelo profissional habilitado, atestando a responsabilidade técnica do serviço.
4. Protocolo e Certificação no SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária):
   • Enviamos toda a documentação para análise e validação no SIGEF, sistema online do INCRA.
   • Acompanhamos o processo de análise, respondendo a eventuais exigências do INCRA.
   • A certificação é a etapa em que o INCRA atesta que o levantamento georreferenciado não se sobrepõe a outros imóveis da base de dados e está em conformidade com as normas.
5. Registro em Cartório:
   • Após a certificação pelo INCRA, orientamos e auxiliamos o proprietário no registro da nova matrícula georreferenciada no Cartório de Registro de Imóveis competente, garantindo a publicidade e a segurança jurídica.

Para Quem se Destina Este Serviço?

O serviço de Georreferenciamento de Imóveis Rurais da CONSERV é indispensável para:

• Proprietários Rurais: Que precisam regularizar seus imóveis para venda, doação, herança, desmembramento, remembramento, ou que simplesmente buscam maior segurança e valorização para sua propriedade.
• Compradores e Vendedores de Terras: Para garantir transações seguras e transparentes.
• Bancos e Instituições Financeiras: Para análise e garantia de financiamentos rurais.
• Advogados e Corretores de Imóveis: Que precisam de dados técnicos precisos para processos e transações.
• Empresas do Agronegócio: Para planejamento e gestão de grandes áreas agrícolas ou florestais.

Com a CONSERV, seu imóvel rural estará em dia com a lei, livre de conflitos e com seu valor reconhecido.

Se sua propriedade rural precisa de Georreferenciamento de Imóveis Rurais e certificação, entre em contato com a CONSERV e garanta a segurança e a valorização do seu investimento!

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